近年来，随着城镇化进程的深化和居民生活水平的提升，存量房改造（旧改）已成为家居行业新的增长引擎。2023年以来，国家政策持续加码，推动“以旧换新”和旧房改造市场加速发展。本文结合最新行业动态与政策导向，梳理头部品牌与组织的旧改布局，并分析其为家居行业带来的结构性机遇。

　　2025年家居行业旧改市场的爆发，首先得益于政策端的强力推动。今年国家持续推进城市更新战略，住建部计划完成100万套城中村和危旧房改造，释放超万亿家居需求。商务部等六部门加码“以旧换新”政策，家装厨卫补贴最高达30%，地方政府如江苏、北京、上海等地通过多重补贴叠加激活消费潜力。贝壳研究院预测，2025年存量房装修市场规模将达3.34万亿元，占整体装修市场的65%，标志着行业正式迈入存量竞争时代。

　　而国家发改委、财政部联合发布的《2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》明确将家装厨卫纳入“国补”重点支持领域，补贴力度最高可达30%。这一政策不仅扩大了补贴品类，更强调精准性，要求地方补贴“只能当地领取、使用”，博亚体育官网避免资金滥用。

　　地方层面也在不断加速政策落地。2024年1月，北京市住建委推出“旧改服务包”，涵盖设计、施工、智能家居安装等全流程服务，并对参与改造的企业提供最高50万元的补贴。上海市商务委联合行业协会发布《上海市家居以旧换新实施方案》，对购买环保节能家电、家具的消费者给予10%-15%的消费券补贴。广东省住建厅则联合金融机构推出“旧改贷”，为居民旧房改造提供低息贷款支持，贷款额度最高可达30万元。

　　不仅仅北上广，湖北荆门、福建龙岩等地已率先出台细则。例如，荆门市对智能家居消费品按支付价格的15%给予立减补贴，单笔最高2000元；龙岩市则将补贴范围扩展至门窗、窗帘、床上用品等6个新增品类，并对适老化改造产品提供30%的补贴。这些政策通过“真金白银”的优惠，直接降低了消费者旧改成本，激活了存量房装修需求。

　　二、市场规模：万亿级市场扩容，旧改成为“第二增长曲线年前建成的老旧小区占比超40%。预计到2025年，旧改市场规模将突破1.2万亿元，其中家居消费占比约30%，即3600亿元

　　住建部数据也显示，我国2000年前建成的老旧住房面积达66亿平方米，直接撬动超1.2万亿元投资。局部改造（如厨房、卫浴）、适老化改造、智能升级成为核心增长点，年复合增长率超25%

　　4月15日，圣堡罗整体门窗联合巴德士、多乐士、华为鸿蒙智家、索菲亚等15家头部企业成立“中国家居旧改联盟”

　　“智慧旧改”系统，通过AI技术分析用户旧房数据，生成个性化改造方案。同时，推出“以旧换新”补贴计划，旧家具回收后可抵扣新家具30%的费用。

　　其余包括索菲亚、金牌家居、箭牌、三棵树、三翼鸟、北新建材等企也纷纷推出旧房升级套餐

　　此外，旧改推动企业从单一产品供应商向“生活服务商”转型。例如，圣都整装整合设计、施工、供应链全链路，实现“拎包入住”；鲤享家以“能修不换、能局改不全改”理念重塑服务生态，聚焦社区高频场景。

　　根据家居行业媒体《今日家居FurnitureToday》的深度报道，局改、智能、适老化这三大细分赛道已经成为旧改焕新市场的核心增长点

　　旧家具、家电回收与再利用形成闭环，2023年二手家居市场规模突破500亿元。

　　三四线城市老旧小区占比更高，且政策补贴力度更大，成为品牌争夺的“蓝海”。例如，宜家在2023年新增的10家门店中，有6家位于三四线城市。

　　旧改已不仅是物理空间的更新，更是消费者对生活方式的重新定义。未来，家居行业将呈现以下趋势：

　　场景化服务深化：企业将围绕“旧房改造+生活场景”打造解决方案，如“亲子友好型旧房改造”“宠物友好空间设计”等。

　　VR/AR技术、AI设计工具将进一步降低改造门槛，推动“全民DIY旧改”趋势。

　　旧材料回收、旧家具翻新等环保模式将成主流，助力“双碳”目标实现。旧改浪潮下，家居行业正经历从“规模扩张”到“价值深耕”的蜕变。唯有那些能精准捕捉需求、高效整合资源、持续创新服务的企业，方能在存量红海中开辟新蓝海。

　　旧改浪潮为家居行业注入了新动能，但也对企业的资源整合能力、技术创新水平提出了更高要求。未来，谁能提供更高效、更环保、更个性化的解决方案，谁就能在这一万亿级市场中占据先机。政策红利与消费需求的双重驱动下，旧改不仅是一场空间的焕新，更是一场产业的升级与重构。